18 °
İstanbul
  • Adana
  • Adıyaman
  • Afyonkarahisar
  • Ağrı
  • Amasya
  • Ankara
  • Antalya
  • Artvin
  • Aydın
  • Balıkesir
  • Bilecik
  • Bingöl
  • Bitlis
  • Bolu
  • Burdur
  • Bursa
  • Çanakkale
  • Çankırı
  • Çorum
  • Denizli
  • Diyarbakır
  • Edirne
  • Elazığ
  • Erzincan
  • Erzurum
  • Eskişehir
  • Gaziantep
  • Giresun
  • Gümüşhane
  • Hakkari
  • Hatay
  • Isparta
  • Mersin
  • İstanbul
  • İzmir
  • Kars
  • Kastamonu
  • Kayseri
  • Kırklareli
  • Kırşehir
  • Kocaeli
  • Konya
  • Kütahya
  • Malatya
  • Manisa
  • Kahramanmaraş
  • Mardin
  • Muğla
  • Muş
  • Nevşehir
  • Niğde
  • Ordu
  • Rize
  • Sakarya
  • Samsun
  • Siirt
  • Sinop
  • Sivas
  • Tekirdağ
  • Tokat
  • Trabzon
  • Tunceli
  • Şanlıurfa
  • Uşak
  • Van
  • Yozgat
  • Zonguldak
  • Aksaray
  • Bayburt
  • Karaman
  • Kırıkkale
  • Batman
  • Şırnak
  • Bartın
  • Ardahan
  • Iğdır
  • Yalova
  • Karabük
  • Kilis
  • Osmaniye
  • Düzce
İMSAK'A
KALAN SÜRE 6 SAAT 20 DAKİKA
Emlak

İmar barışı nedir? İmar barışından kimler faydalanabilecek?

30 nisan akşamı gerçekleştirilen Bakanlar Kurulu toplantısı sonrası Başbakan Yıldırım'ın açıkladığı imar barışı, binlerce kişiyi yakından ilgilendiriyor. Peki imar barışı nedir? İmar barışından kimler faydalanabilecek? İşte İmar barışının ayrıntıları....

İmar barışı nedir? İmar barışından kimler faydalanabilecek?
0 YORUM YAP
Kenan Şener
Kenan Şener

Başbakan Binali Yıldırım'ın Bakanlar Kurulu toplantısı sonrası yaptığı açıklamalar içerisinde en dikkat çeken konu 'imar barışı' oldu. Türkiye'de binlerce kişiyi yakından ilgilendiren imar barışı nedir ve kimleri kapsıyor?

Türkiye Haber Merkezi olarak konuyla ilgili ayrıntılı bilgi almak için İstanbul Emlakçılar Odası kurucu üyesi Okan Karagöz ile konuştuk. İmar barışıyla ilgili hükümetin çıkardığı bu düzenlemenin ülkedeki her kesime yararı olacağını söyleyen Karagöz, düzenlemenin hem halkın yararına, hem devletin yararına, hem de ekonominin yararına olacağını söyledi.

İşte Okan Karagöz'ün açıklamaları;

Başbakan Binali Yıldırım'ın açıkladığı 'imar barışı' nedir, kimleri kapsıyor?

1960 senesinden beri İstanbul'da ve Türkiye'nin her yerinde milyonlarca kaçak olarak inşaa edilmiş bina var. 1980'lerde, 90'larda, 2000'lerde, 31.12. 2017'ye kadar yapılan Ruhsatlı yapıların kaçak bölümlerinin ve hisse tapulu arsa üzerine yapılmış kaçak binaları kapsayan, halk ile Devletin arasında yaşanan uzlaşmazlıkları ortadan kaldırmaya yönelik bir yasa çıkmak üzere.

Daha çok 70 li , 80 li ve 90 lı yıllarda kimi yerlerde Müstakil tapulu imarsız araziler bölünerek, kimi yerlerde de ise hiç tapusu olmayan kamu arazileri (Hazine, vakıf, belediye) bazı toprak simsarları tarafından gelişi güzel çevrilerek parsellenip, Anadolunun çeşitli bölgerinden gurbete gelen vatandaşlarımıza satılmıştı. Vatandaş 100-200 metre kare arsasının olduğu yere 3-5 katlı binalar yapmış, sonrasında da tapuları daire paylarına bölememişti. Hisseli tapu binalarda dairelerin satışı gerektiğinde, bina sahibi tapudan satış verememiş, el senedi ile veya noterden satış yapmış, fakat tapu hala eski sahibi üzerine kalmış tapuyu devir edememişti. Hisseli tapu bölünemediği için, bir çok kişi noterden satışı yaparak, evlerini riskli bir şekilde satın almışlardı.

Risk ortadan kalkacak

Noterden daire satışı tapudaki gibi sağlıklı olmamaktadır, kötü niyetli bir kişi daireyi farklı noterlerden birden çok kişiye satabilir. Bu şekilde noterden veya el senedi ile daire satın alan kişiler risk altındaydı. Bu kanunla riskler ortadan kalkıyor ve bina hisselere bölünerek tüm daireler ayrı ayrı arsa paylarını ve yapı kayıt belgelerini alabilecekler.

Kimi vatandaşlar ruhsatlı bina yapmış ama, inşaat aşamasında veya sonrasında yapılan projeye aykırı ilaveler nedeni ile iskan alamamış. Örneğin; 100 metre kare taban oturumlu ruhsata sahip olan ama 120 metre kare ev yapmış veya çatı katı ilave etmiş. Bu iskana aykırı durumlar için kesilen para cezaları ve belediyece alınan yıkım kararları ortadan kalkacak ve yeni kanunla iskana kavuşabilecek.

Kimi vatandaşlar yıllar önce arazi simsarlarına para ödeyerek satın aldıkları hazine arazileri üzerine ev yapmış ve 30-40 yıldır oturmaktadır. Yeni kanunla bu konuya da bir çözüm getirilmiş olacak.

İmar barışı düzenlemesinden yaralanabilmek için neler yapılmalı?

Kanun çıktıktan sonra konuyla alakalı, Çevre ve Şehircilik bakanlığı her ilçede müraacat büroları ve komisyonlar kuracaktır. 31.12.2018 tarihine kadar başvurular alınacak.

Sarıyer’de AK Parti İlçe Başkanı Salih Bayraktar konuyla ilgili Çevre Şehircilik Bakanlığı ile uzun zamandır istişarelerde bulunmakta ve konuyu yakından takip etmektedir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın bünyesinde  çalışmaların bir kısmı yapıldı. Sarıyer'de bir alt yapı oluşturularak böyle bir birim kuruldu.  

Vatandaşın beklediği bir haberdi

Devletin vatandaşı mağdur etmemek için yıkmak istemediği evler hakkında yeni çıkacak olan ve halkın da  umutla beklediği  kanun sonunda çıkıyor. Bu kanun  Hem halkın yararına, hem devletin yararına, hem de ekonominin yararına olacak.

Toprak tapusu olmayan çatı katı daireleri için çözüm ne olacak?

Yapı ruhsatı almış ve yapı kullanma izin belgesi almamış veya yapı ruhsatı bulunmayan binalarda yapı kayıt belgesi ve maliklerin 2/3 çoğunluğunun muafakati bulunması halinde yapı kullanım izni belgesi aranmaksızın cins değişikliği ve kat mülkiyeti tahsis edilebilir. Örneğin; Su, elektik ve doğalgaz alamamış ilave çatı katlarıda bu kapsamda  değerlendirilecek.

İmar barışı için başvuru yapacak vatandaşların ödeme yapması gerekiyor mu?

Vatandaş zaten bu yapıları kullanıyor, devlet bunları yıkamıyor bu düzenlemeyle devlete bir kaynak sağlanmış olacak. Bu yapılardan gayrimenkulun değerinin yüzde 3'ü kadar bir kayıt belgesi ücreti alınacak, hem devletin kasasına para girmiş olacak, hem de vatandaşların huzursuzluğu ortadan kalkacak. Bazı kesimler rant oluşacak diyor, öyle bir şey yok. Burada rant olacaksa halkın rantı olacak. Vatandaşların kafasındaki soru işretleri ortadan kalkacak ve derin bir oh çekecekler.

Halk yaşadığı yapı üzerinde söz sahibi olacak

Vatandaşlarımız binalarının akıbeti hakkında endişe ediyordu ve halkın kafasında 'binalarımızı acaba ne zaman yıkacaklar' korkusu vardı. Çıkacak olan kanun, bu düşünceyi tersine çevirmiş oldu. Devlet, insanların binalarını bırakın yıkmayı, tapularını da vermeye başlıyor. Vatandaşımız ödemesi gereken % 3 lük cezayı seve seve öder,  böylelikle de devletin kentsel dönüşüm için ayırdığı bütçeye katkıda bulunulmuş olacaktır. İlerleyen dönemde de bir imar çıkması halinde halkın yaşadığı yapı üzerinde bir söz hakkı olacak ve herkesin binası yerinde dönüşüm yapılacaktır.